上周六，央行宣布降息了，這對(duì)羊年樓市來說開了個(gè)好頭，對(duì)于房地產(chǎn)這樣資金密集型的行業(yè)來說，利率降低是對(duì)行業(yè)最大的利好，無論是房產(chǎn)商和購房者，都將降低他們的成本，那貨幣寬松周期已經(jīng)可預(yù)。

　　越商研究中心主任李生校：對(duì)房產(chǎn)利好還需持續(xù)，已進(jìn)入降息周期，更多傳導(dǎo)一種預(yù)期

　　現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢不好，從國際環(huán)境上來講許多國家經(jīng)濟(jì)都不好，這是大的背景。從國家背景來講，我們的經(jīng)濟(jì)整個(gè)在下行，企業(yè)很困難，很多地方廣東、浙江中小企業(yè)很艱難，很多企業(yè)開工都很困難，有的企業(yè)因?yàn)閾?dān)保，貸款成本很高，準(zhǔn)備金降下來他也放不出去，這樣對(duì)企業(yè)來講就有預(yù)期降息，降息一次還不夠，今年可能要好幾次，因?yàn)橐粩嗟厝?dòng)。

　　對(duì)房地產(chǎn)來講當(dāng)然是一個(gè)刺激。一是存款利率下降以后，可以促進(jìn)他的投資行為，同時(shí)也降低了購房成本，提高積極性。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來講這是一個(gè)利好，但是這樣一個(gè)利好還不夠，后面還需要繼續(xù)。今年有一系列的降準(zhǔn)、降息過程，如果不持續(xù)這樣的話，今年經(jīng)濟(jì)很困難，各行各業(yè)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境很差；第二，制造業(yè)不行，房地產(chǎn)也不行，出口也不行，進(jìn)口也不行，國家經(jīng)濟(jì)方面就出現(xiàn)了非常大的問題。從降準(zhǔn)到現(xiàn)在降息，這是剛剛開始，實(shí)際上進(jìn)入了一個(gè)降息的周期。

　　它是傳導(dǎo)了一個(gè)預(yù)期，提高大家投資房地產(chǎn)的積極性，同時(shí)降息對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格一般是反向的，利率低了房地產(chǎn)價(jià)格相應(yīng)會(huì)上漲，有價(jià)格上漲的預(yù)期存在的話，在買漲不買跌的情況下，也會(huì)產(chǎn)生刺激作用。但并不是一下子，要持續(xù)的。一次，其實(shí)是有預(yù)期，先降準(zhǔn)，后來降息。接下去，如果兩次降準(zhǔn)、降息下來，影響就大了，目前已經(jīng)產(chǎn)生了一種預(yù)期。可能有一些人心目中覺得房價(jià)可能要漲。

　　杭州雙贏機(jī)構(gòu)章惠芳：重大利好樓市，增加潛在購房需求，政策對(duì)后市預(yù)期或更樂觀

　　首先，降息比我們預(yù)期得快，降息也開啟了貨幣政策轉(zhuǎn)向，從原來的中間到現(xiàn)在偏向?qū)捤苫呢泿耪撸瑧?yīng)該說降息對(duì)樓市來講是個(gè)重大利好，一方面對(duì)購房者而言，已經(jīng)買了房的客戶實(shí)實(shí)在在因?yàn)榻迪⒁院筚J款利率、按揭、住房公積金利息，百萬按揭款每個(gè)月少供140元左右。

　　第二，沒有買房的購房者也降低了貸款成本，變相降低購房門檻，雖只是利率上差一點(diǎn)，但跟如果利息上升了成本增加，對(duì)客戶阻礙會(huì)大一點(diǎn)，這也變相降低了房價(jià)的承受力，對(duì)開發(fā)商而言是很現(xiàn)實(shí)的。這次降息并非完全針對(duì)房地產(chǎn)，而是針對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)。目前尤其是實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金壓力非常大，房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，由于降息以后對(duì)融資成本、財(cái)務(wù)成本都有很大的降低，開發(fā)商壓力或多或少有所減輕，也的確像春節(jié)紅包，會(huì)加快周轉(zhuǎn)，整個(gè)市場資金鏈流動(dòng)性增加以后，房地產(chǎn)往往就是錢，現(xiàn)金流怎么樣，資金量怎么樣，都帶來直接的影響。

　　第三，對(duì)市場的預(yù)期也會(huì)有所影響，存款利率降低了，本來因?yàn)槔⒏叻績r(jià)目前不穩(wěn)定或者相對(duì)平穩(wěn)，所以有些人會(huì)觀望，不急著買房�，F(xiàn)在存款利息降低，貸款也低，一進(jìn)一出的話，對(duì)有些人來講還不如趁這個(gè)機(jī)會(huì)改善一下自己的住房條件，我覺得會(huì)增加潛在的需求。此外，由于資金鏈的松動(dòng)，包括降息通道的開啟，對(duì)房地產(chǎn)市場后市的觀望可能不像前一段時(shí)間，總覺得不動(dòng)產(chǎn)登記又要降了，不動(dòng)產(chǎn)登記本來對(duì)市場影響不大，但大家對(duì)政策敏感性非常強(qiáng)。所以我覺得降息對(duì)這部分比較敏感的客戶來講，政策可能是向房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些利好，對(duì)后市預(yù)期也會(huì)更樂觀一點(diǎn)。